104 Rang SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
109 500 $
Unifamiliale · 1 101 $/m² · 99,5 m² · constr. 1915 · terrain 2 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,2 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 300 $
Rôle antérieur 31 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185224382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
34 800 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
28065185224382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 14 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 156 119 $ Poids 10 % |
| 2 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 149 148 $ Poids 3 % |
| 3 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 76 362 $ Poids 3 % |
| 4 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 292 $ Poids 2 % |
| 5 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 125 162 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 329 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.