306 Rue FABRIQUE · Saint-Camille-de-Lellis
Valeur estimée
132 300 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 88,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 66 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274948840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
28070274948840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Camille-de-Lellis
Vaut plus que 43 % des 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-05-29 · 315 m · Vendu 175 000 $ (2 153 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 195 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 248, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-04-14 · 575 m · Vendu 56 500 $ (685 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 294 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 63 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 295, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-12-01 · 148 m · Vendu 151 000 $ (1 522 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 400 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 141 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-29 · 315 m · Vendu 65 000 $ (800 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 77 587 $ Poids 58 % |
| 5 | 247, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-19 · 596 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 144 658 $ Poids 57 % |
| 6 | 518, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 164 $ Poids 54 % |
| 7 | 596, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-23 · 923 m · Vendu 175 000 $ (2 300 $/m²) 76,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 207 204 $ Poids 46 % |
| 8 | 225, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-23 · 768 m · Vendu 129 000 $ (1 608 $/m²) 80,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 160 103 $ Poids 45 % |
| 9 | 219, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-12 · 812 m · Vendu 145 000 $ (1 498 $/m²) 96,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 241 $ Poids 42 % |
| 10 | 213, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-11-26 · 858 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 384 $ Poids 42 % |
| 11 | 296, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2024-10-28 · 117 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 208 033 $ Poids 40 % |
| 12 | 654, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 669 $/m²) 83,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 660 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.