303 Rue FABRIQUE · Saint-Camille-de-Lellis
Valeur estimée
110 800 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 74,9 m² · constr. 1944 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 600 $
Rôle antérieur 45 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274948887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
28070274948887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Camille-de-Lellis
Vaut plus que 31 % des 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-05-29 · 273 m · Vendu 175 000 $ (2 153 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 166 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 248, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-04-14 · 532 m · Vendu 56 500 $ (685 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 294 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 54 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 596, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-23 · 885 m · Vendu 175 000 $ (2 300 $/m²) 76,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 177 567 $ Poids 64 % |
| 4 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-29 · 273 m · Vendu 65 000 $ (800 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 66 950 $ Poids 58 % |
| 5 | 225, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-23 · 721 m · Vendu 129 000 $ (1 608 $/m²) 80,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 145 940 $ Poids 49 % |
| 6 | 518, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 136 $ Poids 42 % |
| 7 | 654, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-02 · 946 m · Vendu 139 000 $ (1 669 $/m²) 83,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 152 753 $ Poids 35 % |
| 8 | 724, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 617 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 042 $ Poids 34 % |
| 9 | 555, 2e Rang, Saint-Camille-de-Lellis 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (3 356 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 247 140 $ Poids 7 % |
| 10 | 445, 2ième rang, Saint-Camille-de-Lellis 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (957 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 61 794 $ Poids 2 % |
| 11 | 174, Route 281, Saint-Camille-de-Lellis 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, 2e Rang, Saint-Camille-de-Lellis 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 86 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.