314 Rue FABRIQUE · Saint-Camille-de-Lellis
Valeur estimée
142 100 $
Unifamiliale · 923 $/m² · 153,9 m² · constr. 1907 · terrain 2 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 69 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274957404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
28070274957404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Camille-de-Lellis
Vaut plus que 48 % des 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (766 $/m²) 169,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 980 $ Poids 44 % |
| 2 | 660, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 122 700 $ (865 $/m²) 141,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 965 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 126 630 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, rue Fournier, Saint-Camille-de-Lellis 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 201 $/m²) 129,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 162 913 $ Poids 30 % |
| 4 | 19, Rue du Couvent, Saint-Camille-de-Lellis 2024-05-28 · 969 m · Vendu 157 500 $ (1 044 $/m²) 150,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 178 139 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.