305 Rue FABRIQUE · Saint-Camille-de-Lellis
Valeur estimée
128 000 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 80,5 m² · constr. 1922 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 57 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274958117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
28070274958117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Camille-de-Lellis
Vaut plus que 40 % des 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-05-29 · 295 m · Vendu 175 000 $ (2 153 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-04-14 · 552 m · Vendu 56 500 $ (685 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 294 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 52 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-29 · 295 m · Vendu 65 000 $ (800 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 989 $ Poids 65 % |
| 4 | 596, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-23 · 905 m · Vendu 175 000 $ (2 300 $/m²) 76,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 756 $ Poids 60 % |
| 5 | 225, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-23 · 740 m · Vendu 129 000 $ (1 608 $/m²) 80,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 136 254 $ Poids 52 % |
| 6 | 518, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 088 $ Poids 52 % |
| 7 | 654, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-02 · 961 m · Vendu 139 000 $ (1 669 $/m²) 83,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 142 135 $ Poids 42 % |
| 8 | 724, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 617 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 569 $ Poids 41 % |
| 9 | 296, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2024-10-28 · 111 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 877 $ Poids 28 % |
| 10 | 63, rue Fournier, Saint-Camille-de-Lellis 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 547 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 122 115 $ Poids 25 % |
| 11 | 555, 2e Rang, Saint-Camille-de-Lellis 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (3 356 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 256 535 $ Poids 7 % |
| 12 | 174, Route 281, Saint-Camille-de-Lellis 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.