246 Rue FABRIQUE · Saint-Camille-de-Lellis
Valeur estimée
120 900 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 86,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 55 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275002441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
28070275002441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Camille-de-Lellis
Vaut plus que 36 % des 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-04-14 · 38 m · Vendu 56 500 $ (685 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 294 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 61 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-05-29 · 285 m · Vendu 175 000 $ (2 153 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 189 480 $ Poids 90 % |
| 3 | 518, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-05-29 · 739 m · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 130 $ Poids 77 % |
| 4 | 596, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-23 · 327 m · Vendu 175 000 $ (2 300 $/m²) 76,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 201 060 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, rue Fournier, Saint-Camille-de-Lellis 2026-06-11 · 876 m · Vendu 145 000 $ (1 547 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 132 325 $ Poids 62 % |
| 6 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-29 · 285 m · Vendu 65 000 $ (800 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 75 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 225, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-23 · 188 m · Vendu 129 000 $ (1 608 $/m²) 80,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 158 253 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-19 · 87 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 140 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 654, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-02 · 482 m · Vendu 139 000 $ (1 669 $/m²) 83,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 167 741 $ Poids 57 % |
| 10 | 724, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 617 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 177 $ Poids 55 % |
| 11 | 295, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-12-01 · 471 m · Vendu 151 000 $ (1 522 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 400 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 139 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 219, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-12 · 228 m · Vendu 145 000 $ (1 498 $/m²) 96,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 519 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.