262 Rue FABRIQUE · Saint-Camille-de-Lellis
Valeur estimée
140 800 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 101,3 m² · constr. 1920 · terrain 2 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 69 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275011391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
28070275011391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Camille-de-Lellis
Vaut plus que 47 % des 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-19 · 157 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 295, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-12-01 · 339 m · Vendu 151 000 $ (1 522 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 400 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 150 898 $ Poids 82 % |
| 3 | 213, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-11-26 · 401 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Fournier, Saint-Camille-de-Lellis 2025-09-17 · 604 m · Vendu 140 000 $ (1 396 $/m²) 100,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 671 $ Poids 68 % |
| 5 | 219, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-12 · 358 m · Vendu 145 000 $ (1 498 $/m²) 96,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 163 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 63, rue Fournier, Saint-Camille-de-Lellis 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 547 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 209 $ Poids 57 % |
| 7 | 248, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-04-14 · 117 m · Vendu 56 500 $ (685 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 294 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 59 581 $ Poids 55 % |
| 8 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-05-29 · 151 m · Vendu 175 000 $ (2 153 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 232 $ Poids 52 % |
| 9 | 518, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-05-29 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 485 $ Poids 48 % |
| 10 | 296, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2024-10-28 · 346 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 433 $ Poids 37 % |
| 11 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-29 · 151 m · Vendu 65 000 $ (800 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 304 $ Poids 36 % |
| 12 | 654, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-02 · 590 m · Vendu 139 000 $ (1 669 $/m²) 83,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 158 099 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.