261 Rue FABRIQUE · Saint-Camille-de-Lellis
Valeur estimée
137 700 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 73,2 m² · constr. 1900 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 67 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275011927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
28070275011927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Camille-de-Lellis
Vaut plus que 45 % des 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-23 · 475 m · Vendu 175 000 $ (2 300 $/m²) 76,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-05-29 · 156 m · Vendu 175 000 $ (2 153 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 150 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-04-14 · 120 m · Vendu 56 500 $ (685 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 294 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 49 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 225, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-23 · 302 m · Vendu 129 000 $ (1 608 $/m²) 80,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 121 998 $ Poids 56 % |
| 5 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-29 · 156 m · Vendu 65 000 $ (800 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 071 $ Poids 55 % |
| 6 | 518, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-05-29 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 632 $ Poids 47 % |
| 7 | 654, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-02 · 552 m · Vendu 139 000 $ (1 669 $/m²) 83,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 129 095 $ Poids 42 % |
| 8 | 724, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 617 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 668 $ Poids 41 % |
| 9 | 555, 2e Rang, Saint-Camille-de-Lellis 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (3 356 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 244 288 $ Poids 3 % |
| 10 | 445, 2ième rang, Saint-Camille-de-Lellis 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (957 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 781 $ Poids 1 % |
| 11 | 174, Route 281, Saint-Camille-de-Lellis 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 133 $ Poids 1 % |
| 12 | 254, Route 281, Saint-Camille-de-Lellis 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.