274 Rue FABRIQUE · Saint-Camille-de-Lellis
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 125 m² · constr. 1930 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 68 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275020465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
28070275020465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Camille-de-Lellis
Vaut plus que 50 % des 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Fournier, Saint-Camille-de-Lellis 2026-07-03 · 916 m · Vendu 155 000 $ (1 201 $/m²) 129,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 163 389 $ Poids 67 % |
| 2 | 247, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-19 · 257 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 200 $ Poids 48 % |
| 3 | 213, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-11-26 · 517 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 171 $ Poids 46 % |
| 4 | 660, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-14 · 702 m · Vendu 122 700 $ (865 $/m²) 141,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 965 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 114 126 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, rue Fournier, Saint-Camille-de-Lellis 2025-09-17 · 727 m · Vendu 140 000 $ (1 396 $/m²) 100,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 211 $ Poids 34 % |
| 6 | 258, Rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2024-03-25 · 152 m · Vendu 79 000 $ (725 $/m²) 109 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 109 711 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.