265 Rue FABRIQUE · Saint-Camille-de-Lellis
Valeur estimée
108 300 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 68,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 39 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275021255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
28070275021255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Camille-de-Lellis
Vaut plus que 30 % des 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Principale, Saint-Camille-de-Lellis 2026-01-23 · 512 m · Vendu 175 000 $ (2 300 $/m²) 76,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 958 $ Poids 67 % |
| 2 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2026-05-29 · 128 m · Vendu 175 000 $ (2 153 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 147 681 $ Poids 56 % |
| 3 | 225, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-23 · 336 m · Vendu 129 000 $ (1 608 $/m²) 80,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +645 $ | 131 763 $ Poids 40 % |
| 4 | 276, rue de la Fabrique, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-29 · 128 m · Vendu 65 000 $ (800 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 59 842 $ Poids 38 % |
| 5 | 555, 2e Rang, Saint-Camille-de-Lellis 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (3 356 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 236 402 $ Poids 3 % |
| 6 | 445, 2ième rang, Saint-Camille-de-Lellis 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (957 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 532 $ Poids 1 % |
| 7 | 174, Route 281, Saint-Camille-de-Lellis 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.