54 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 65 m² · constr. 1905 · terrain 302 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 200 m²
Frontage
399,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 114 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156441290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
28075156441290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 84 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, rang Saint-Arthur, Saint-Philémon 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (6 588 $/m²) 75,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 402 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (3 358 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 142 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 98 200 $ (1 832 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 118 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.