274 Rang SAINT-CYRILLE · Saint-Magloire
Valeur estimée
310 900 $
Autre · 3 732 $/m² · 83,3 m² · constr. 2022 · terrain 139 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 700 m²
Frontage
438,4 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 118 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165517376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
28075165517376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 88 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 085 $ Poids 10 % |
| 2 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 497 $ Poids 8 % |
| 3 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 561 $ Poids 5 % |
| 4 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 604 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 224 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.