55 Rang SAINT-ANSELME · Saint-Magloire
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 97,6 m² · constr. 2016 · terrain 62 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 202 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166280135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
28075166280135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 89 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 245 $ Poids 31 % |
| 2 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 395 450 $ Poids 8 % |
| 3 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 163 $ Poids 3 % |
| 4 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 296 328 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 3.0 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 281 064 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.