44 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
282 200 $
Autre · 3 627 $/m² · 77,8 m² · constr. 1990 · terrain 407 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 400 m²
Frontage
193,2 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166501081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
28075166501081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 85 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, rang Saint-Arthur, Saint-Philémon 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 588 $/m²) 75,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 563 $ Poids 9 % |
| 2 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 357 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.