Rang SAINT-HILAIRE N · Saint-Magloire
Valeur estimée
318 200 $
Autre · terrain 951 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 800 m²
Frontage
264,5 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 171 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166559820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
28075166559820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 89 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Route 281, Saint-Magloire 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1917 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 5 % |
| 2 | 979, rang Saint-Arthur, Saint-Philémon 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 588 $/m²) 75,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 5 % |
| 3 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 2925, route 281, Saint-Philémon 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (5 986 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 358 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 814, rang Saint-Sauveur, Saint-Philémon 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.