176 Rang SAINT-CYRILLE · Saint-Magloire
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 86,1 m² · constr. 2009 · terrain 219 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 406 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175733453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
28075175733453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 89 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 227 840 $ Poids 21 % |
| 2 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 903 $ Poids 0 % |
| 3 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 380 088 $ Poids 0 % |
| 4 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 272 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 369 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 133 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.