206 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
238 100 $
Autre · 3 761 $/m² · 63,3 m² · constr. 2005 · terrain 306 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 600 m²
Frontage
208,8 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 129 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176188856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
28075176188856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 79 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2026-07-27 · 915 m · Vendu 180 000 $ (3 358 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 209 787 $ Poids 47 % |
| 2 | 264, Route 281, Saint-Magloire 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 79 000 $ (1 193 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 101 108 $ Poids 20 % |
| 3 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2024-09-12 · 915 m · Vendu 98 200 $ (1 832 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 134 262 $ Poids 18 % |
| 4 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 120 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 200 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.