176 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 98,4 m² · constr. 1938 · terrain 206 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 500 m²
Frontage
193 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176233778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
28075176233778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 90 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 602 m · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 908 $ Poids 55 % |
| 2 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 396 966 $ Poids 23 % |
| 3 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 121 598 $ Poids 7 % |
| 4 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 265 916 $ Poids 3 % |
| 5 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 272 740 $ Poids 2 % |
| 6 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 140 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 161 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.