186 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 133,7 m² · constr. 1915 · terrain 204 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 700 m²
Frontage
191,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 118 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176252124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
28075176252124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 80 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 783 $ Poids 8 % |
| 2 | 30, Route 281, Saint-Magloire 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1917 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 500 190 $ Poids 0 % |
| 3 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 176 404 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.