177 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 105,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 108 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176287466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
28075176287466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 68 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 71 % |
| 2 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 838 m · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 410 798 $ Poids 29 % |
| 3 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 565 $ Poids 10 % |
| 4 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 275 562 $ Poids 3 % |
| 5 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 656 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 166 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 144 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 67 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.