125 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 97 m² · constr. 1883 · terrain 11 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 170,4 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 60 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176305953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
28075176305953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 39 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 749 $ Poids 37 % |
| 2 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 350 776 $ Poids 15 % |
| 3 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 837 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 264 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 838 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.