159 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 105 m² · constr. 1992 · terrain 4 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 732,8 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 109 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176350871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
28075176350871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 70 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 359 m · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 203 746 $ Poids 67 % |
| 2 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 409 472 $ Poids 24 % |
| 3 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 185 $ Poids 5 % |
| 4 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 274 637 $ Poids 1 % |
| 5 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 706 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.