113 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 166,5 m² · constr. 1903 · terrain 500 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 300 m²
Frontage
403,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 183 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176401581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
28075176401581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 92 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Route 281, Saint-Magloire 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1917 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 523 555 $ Poids 4 % |
| 2 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 701 $ Poids 3 % |
| 3 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.