Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
118 400 $
Autre · terrain 97 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 900 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
45 600 $
Rôle antérieur 36 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186125171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
36 700 $
ID provincial
28075186125171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 30 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2026-07-27 · 819 m · Vendu 180 000 $ (3 358 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 34 % |
| 3 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 24 % |
| 4 | 264, Route 281, Saint-Magloire 2024-10-25 · 828 m · Vendu 79 000 $ (1 193 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 938 $ Poids 22 % |
| 5 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 515 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2024-09-12 · 819 m · Vendu 98 200 $ (1 832 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 011 $ Poids 20 % |
| 7 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 17 % |
| 8 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 795 $ Poids 16 % |
| 9 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 355 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 332 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.