227 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 59 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186169287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
28075186169287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 59 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 901 m · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 364 754 $ Poids 48 % |
| 2 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 243 453 $ Poids 26 % |
| 3 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 648 $ Poids 23 % |
| 4 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 130 321 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 566 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 142 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 3.5 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 132 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +895 $ | 205 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.