258 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 91,2 m² · constr. 1940 · terrain 11 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 086,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 88 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186194833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
28075186194833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 71 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 704 m · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 256 402 $ Poids 44 % |
| 2 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 684 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 960 $ Poids 42 % |
| 3 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 383 323 $ Poids 25 % |
| 4 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 947 $ Poids 12 % |
| 5 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 135 906 $ Poids 4 % |
| 6 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 143 106 $ Poids 4 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 55 817 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 149 818 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 2.9 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 138 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.