189 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 82,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 89 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186205306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
28075186205306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 80 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 717 m · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 366 080 $ Poids 56 % |
| 2 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 244 378 $ Poids 8 % |
| 3 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 599 $ Poids 6 % |
| 4 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 130 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 148 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 143 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.