225 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 83,5 m² · constr. 1885 · terrain 3 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,8 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 64 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186250811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
28075186250811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 74 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 859 m · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 328 421 $ Poids 51 % |
| 2 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 246 228 $ Poids 26 % |
| 3 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 500 $ Poids 22 % |
| 4 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 110 318 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 121 160 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 123 012 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 50 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 131 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 188 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.