195 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 85,1 m² · constr. 1890 · terrain 216 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 600 m²
Frontage
256,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 131 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186257574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
28075186257574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 87 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 123 m · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 515 $ Poids 71 % |
| 2 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 248 342 $ Poids 13 % |
| 3 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 674 $ Poids 8 % |
| 4 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 113 880 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 122 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 124 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.