221 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 88,8 m² · constr. 1920 · terrain 203 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 600 m²
Frontage
187,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186284418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
28075186284418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 89 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 415 m · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 378 776 $ Poids 64 % |
| 2 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 961 $ Poids 25 % |
| 3 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 253 231 $ Poids 23 % |
| 4 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 700 $ Poids 15 % |
| 5 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 131 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 127 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 139 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 3.8 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 137 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.