109 Rang SAINT-CYRILLE · Saint-Magloire
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 83,1 m² · constr. 1890 · terrain 553 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 000 m²
Frontage
159,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195751267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
28075195751267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 79 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 796 m · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 188 422 $ Poids 52 % |
| 2 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 588 $ Poids 2 % |
| 3 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 748 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 120 856 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 50 471 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 201 425 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 2.7 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 133 522 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 112 740 $ Poids 1 % |
| 9 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 459 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 122 731 $ Poids 1 % |
| 11 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 446 $ Poids 1 % |
| 12 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.