324 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
226 100 $
Autre · 1 714 $/m² · 131,9 m² · constr. 2009 · terrain 145 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 500 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 119 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196043598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
28075196043598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 76 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 777 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 804 $ Poids 39 % |
| 2 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 182 198 $ Poids 18 % |
| 3 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 159 $ Poids 13 % |
| 4 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 244 $ Poids 13 % |
| 5 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 087 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 962 $ Poids 6 % |
| 7 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 188 002 $ Poids 5 % |
| 8 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 350 $ Poids 2 % |
| 9 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 640 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.