264 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
136 300 $
Chalet · 2 059 $/m² · 66,2 m² · constr. 1960 · terrain 16 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 500 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 56 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196102419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
28075196102419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 37 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2026-07-27 · 958 m · Vendu 180 000 $ (3 358 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 157 $ Poids 37 % |
| 2 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2024-09-12 · 958 m · Vendu 98 200 $ (1 832 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 119 734 $ Poids 14 % |
| 3 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 132 266 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 2.7 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 122 706 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 173 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.