255 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 97,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 110 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196114289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
28075196114289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 76 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 412 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 573 m · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 264 462 $ Poids 42 % |
| 3 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 652 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 246 $ Poids 36 % |
| 4 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 394 882 $ Poids 22 % |
| 5 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 186 872 $ Poids 15 % |
| 6 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 139 382 $ Poids 5 % |
| 7 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 637 $ Poids 4 % |
| 8 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 160 939 $ Poids 4 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 64 868 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 885 $ Poids 1 % |
| 11 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 198 263 $ Poids 1 % |
| 12 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.