272 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 110,4 m² · constr. 1943 · terrain 96 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 300 m²
Frontage
205,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 82 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196120269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
28075196120269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 44 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 168 988 $ Poids 10 % |
| 3 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 842 $ Poids 9 % |
| 4 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 146 848 $ Poids 6 % |
| 5 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 159 783 $ Poids 6 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 61 746 $ Poids 5 % |
| 7 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 88 869 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 350 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 612 $ Poids 2 % |
| 10 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 157 917 $ Poids 2 % |
| 11 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 532 $ Poids 1 % |
| 12 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 166 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.