261 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 108,1 m² · constr. 1920 · terrain 411 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 600 m²
Frontage
260,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196167154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
28075196167154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 78 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 769 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 869 $ Poids 60 % |
| 2 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 416 m · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 278 733 $ Poids 30 % |
| 3 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 831 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 285 916 $ Poids 21 % |
| 4 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 938 $ Poids 11 % |
| 5 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 164 125 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 141 937 $ Poids 4 % |
| 7 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 142 887 $ Poids 4 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 156 $ Poids 4 % |
| 9 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −425 $ | 79 155 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 715 $ Poids 1 % |
| 11 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 146 225 $ Poids 1 % |
| 12 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 431 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.