231 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 212 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 800 m²
Frontage
198,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 148 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196212231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
28075196212231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 84 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 795 m · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 393 366 $ Poids 43 % |
| 2 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 565 $ Poids 32 % |
| 3 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 263 405 $ Poids 30 % |
| 4 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 183 585 $ Poids 26 % |
| 5 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 159 $ Poids 20 % |
| 6 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 138 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 160 447 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 64 654 $ Poids 1 % |
| 10 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 166 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.