380 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 194,5 m² · constr. 1976 · terrain 21 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 000 m²
Frontage
192 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205946573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
28075205946573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 87 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Magloire 2025-06-16 · 751 m · Vendu 180 000 $ (851 $/m²) 211,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 630 $ Poids 48 % |
| 2 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 635 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 727 $ Poids 34 % |
| 3 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 884 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 750 $ Poids 9 % |
| 4 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 056 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 519 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 164 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.