78 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 2 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 100 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205959088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
28075205959088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 59 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 625 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 144 984 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 519 m · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 140 551 $ Poids 34 % |
| 3 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 237 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 128 384 $ Poids 26 % |
| 4 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 758 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 130 258 $ Poids 19 % |
| 5 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 029 $ Poids 18 % |
| 6 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 238 960 $ Poids 14 % |
| 7 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 125 336 $ Poids 3 % |
| 8 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 278 912 $ Poids 2 % |
| 9 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 170 $ Poids 2 % |
| 10 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 358 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 184 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 4.4 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 234 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.