80 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 140,3 m² · constr. 1931 · terrain 2 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 116 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205959497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
28075205959497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 71 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 603 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 170 307 $ Poids 60 % |
| 2 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 998 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 94 876 $ Poids 52 % |
| 3 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 524 $ Poids 33 % |
| 4 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 260 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 187 359 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 730 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 155 933 $ Poids 18 % |
| 6 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 167 604 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 131 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.