82 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 111,5 m² · constr. 1936 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 82 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205959806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
28075205959806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 59 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 228 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 169 664 $ Poids 61 % |
| 2 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 967 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 87 122 $ Poids 54 % |
| 3 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 565 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −700 $ | 155 718 $ Poids 53 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 495 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 60 185 $ Poids 47 % |
| 5 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 537 $ Poids 34 % |
| 6 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 983 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 764 $ Poids 31 % |
| 7 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 177 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 147 475 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 696 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 144 593 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 455 $ Poids 23 % |
| 10 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 127 517 $ Poids 19 % |
| 11 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 162 693 $ Poids 19 % |
| 12 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 946 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.