407 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 141,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,5 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205975350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
28075205975350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 85 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 411 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 784 $ Poids 68 % |
| 2 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 574 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 640 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 673 $ Poids 40 % |
| 4 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 588 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 193 942 $ Poids 23 % |
| 5 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 401 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 848 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 159 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.