89 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
135 400 $
Unifamiliale · 1 131 $/m² · 119,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 55 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205979162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
28075205979162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 37 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 842 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 75 059 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 121 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 150 552 $ Poids 59 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 380 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 60 258 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 738 $ Poids 34 % |
| 5 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 859 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 153 183 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 563 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 941 $ Poids 32 % |
| 7 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 030 $ Poids 30 % |
| 8 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 985 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 344 $ Poids 16 % |
| 9 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 931 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 156 732 $ Poids 16 % |
| 10 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 174 $ Poids 14 % |
| 11 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.