106 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 144,8 m² · constr. 1906 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 59 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205986648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
28075205986648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 48 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 228 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 489 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 566 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 85 794 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 245 972 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 304 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 143 779 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 133 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.