10 Rue GOULET · Saint-Magloire
Valeur estimée
150 300 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 95,5 m² · constr. 1933 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 60 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205997910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
28075205997910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 43 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 121 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 141 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 787 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 918 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 137 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 55 112 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 312 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 138 357 $ Poids 45 % |
| 5 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 268 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 159 833 $ Poids 37 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 642 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 150 301 $ Poids 32 % |
| 7 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 519 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 142 103 $ Poids 22 % |
| 8 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 589 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 217 $ Poids 19 % |
| 9 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 268 801 $ Poids 8 % |
| 10 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 262 084 $ Poids 7 % |
| 11 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 585 $ Poids 6 % |
| 12 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 117 022 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.