371 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 135 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206021785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
28075206021785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 71 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 587 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 166 960 $ Poids 52 % |
| 2 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 924 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 078 $ Poids 49 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 850 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 67 489 $ Poids 42 % |
| 4 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 538 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 144 967 $ Poids 32 % |
| 5 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 326 $ Poids 32 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 87 737 $ Poids 31 % |
| 7 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 215 317 $ Poids 25 % |
| 8 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 125 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 722 $ Poids 20 % |
| 10 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 284 558 $ Poids 17 % |
| 11 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 277 411 $ Poids 16 % |
| 12 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 122 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.