70 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 145 m² · constr. 1945 · terrain 10 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 406,6 m²
Frontage
150,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 113 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206022366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
28075206022366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 69 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −875 $ | 185 227 $ Poids 49 % |
| 2 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 738 $ Poids 29 % |
| 3 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 125 $ Poids 21 % |
| 4 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 163 428 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 013 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.