353 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 49,3 m² · constr. 1996 · terrain 207 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 600 m²
Frontage
193,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 138 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206039659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
28075206039659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 811
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 76 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (3 358 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 178 180 $ Poids 15 % |
| 2 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 98 200 $ (1 832 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +2 946 $ | 117 018 $ Poids 6 % |
| 3 | 508, route 281, Saint-Magloire 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 794 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.