76 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 93,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 59 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206041023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
28075206041023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 44 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 801 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 130 549 $ Poids 74 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 743 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 145 $ Poids 47 % |
| 3 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 419 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 134 339 $ Poids 44 % |
| 4 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 725 $ Poids 30 % |
| 5 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 541 $ Poids 25 % |
| 6 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 258 913 $ Poids 23 % |
| 7 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 701 m · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 142 592 $ Poids 18 % |
| 8 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 717 $ Poids 16 % |
| 9 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 140 285 $ Poids 16 % |
| 10 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 758 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 964 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 139 922 $ Poids 9 % |
| 12 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.