18 Rue LAVERDIERE · Saint-Magloire
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 114,3 m² · constr. 1953 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 72 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215904194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
28075215904194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 56 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 295 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 90 207 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 455 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 171 384 $ Poids 57 % |
| 3 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 573 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 096 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 318 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 169 744 $ Poids 52 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 188 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 65 439 $ Poids 47 % |
| 6 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 310 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 167 131 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 158 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 275 $ Poids 36 % |
| 8 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 45 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 600 $ Poids 33 % |
| 9 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 438 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 570 $ Poids 27 % |
| 10 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 383 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 648 $ Poids 25 % |
| 11 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 528 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 149 071 $ Poids 24 % |
| 12 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 139 239 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.